Nhiều thị trường bất động sản truyền thống đang chứng kiến sự bão hòa, dòng tiền chuyển dịch về phía Bắc, mở ra cơ hội lớn cho các khu vực mới nổi đầy tiềm năng.
Cuộc “trỗi dậy” của những thị trường mới
“Nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng sẽ chịu tác động của diễn biến thế giới nhưng ở thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang có thanh khoản tốt, giao dịch cao.” TS. Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia Tài chính ngân hàng nhận định tại Hội thảo "Xu hướng mới và cơ hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nửa cuối 2019".
Đánh giá cao tiềm năng đầu tư vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng biển, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết “Việt Nam hiện có 4 loại hình du lịch biển - sông - núi - đồng, mỗi loại hình có một lợi thế nhưng nhìn chung 4 loại đều phát triển nếu hạ tầng phát triển. Đặc biệt, trong ngắn hạn và dài hạn với lợi thế lớn nhất, bất động sản biển vẫn là điểm đáng lưu tâm và là điểm sáng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng”.
Tuy nhiên, những thị trường truyền thống đang dần bão hòa, kéo theo đó là sự chuyển dịch về mặt địa lý, sự “trỗi dậy” của những vùng đất mới. Nếu giai đoạn 2014 – 2017 chứng kiến sự bùng nổ về nguồn cung và giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng tại các tỉnh ven biển, trọng điểm về du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… thì từ năm 2018 đến nay, sức nóng đã giảm dần.
Đơn cử như thị trường Đà Nẵng, hiện cung đã vượt cầu, lợi nhuận nhà đầu tư thu được từ đây không còn quá hấp dẫn, trong khi giá bất động sản hiện đã tăng vài phần trăm, đang ở giai đoạn vượt ngưỡng, khó lòng có thể tiếp tục tăng thêm nên rơi vào tình trạng bão hòa ngay mùa cao điểm.
Số liệu quý III/ 2018 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, tại Đà Nẵng, số lượng sản phẩm chào bán ra thị trường là 8.061 căn đều đến từ các dự án cũ. Nguồn hàng tung ra thị trường lên tới gần 10.000 căn nhưng giao dịch thành công chỉ dừng ở con số 294 căn.
Đối lập với sự “ế ẩm” của khu vực phía Nam, dòng vốn đầu tư “Bắc tiến” đã đem đến sự khởi sắc cho nhiều điểm đến mới nổi ở các tỉnh ven biển như Quảng Bình, Thanh Hóa, Hải Phòng… - các tỉnh sở hữu đường bờ biển dài và cảnh quan thiên nhiên đẹp trong khi số lượng phòng lưu trú lại rất ít ỏi. Dễ dàng nhận thấy, Hải Phòng có đường bờ biển khá dài (125km) nhưng chỉ có khoảng 700 phòng phục vụ du khách, con số quá “khiếm tốn” so với nguồn cung lưu trú.
Cát Bà trở thành điểm sáng đầu tư
Một hiện tượng đáng lưu ý khác, từ đầu năm 2019, trong khi các thị trường trọng điểm trước đây vẫn tiếp mạch im ắng của năm 2018 thì những thị trường mới liên tục “bung hàng” với các sản phẩm nghỉ dưỡng đẳng cấp, có sức cạnh tranh vượt trội. Nổi bật trong đó có thể kể đến dự án Flamingo Cát Bà Beach Resort của Tập đoàn Flamingo Group, tọa lạc tại bãi tắm Cát Cò 1 và 2, Cát Bà, Hải Phòng.
Dự án nhận được nhiều trông đợi và phản ứng tốt từ thị trường, cũng như các nhà quy hoạch, kiến trúc. Trong tháng 5 vừa qua dự án này vừa xuất sắc lập hat-trick tại Giải thưởng Bất động sản Châu Á – Thái Bình Dương (IPA 2019) ở ba hạng mục Giải Dự án phát triển khu nghỉ dưỡng tốt nhất (Leisure Development), Giải dự án phát triển nhà cao tầng thương mại tốt nhất (Commercial High-Development) và Giải dự án bất động sản thương mại có kiến trúc cao tầng độc đáo nhất (Commercial High-rise Architecture).
Thực tế, chủ đầu tư “ra hàng” khá cầm chừng, với số lượng căn bán ra mỗi đợt không lớn, do đó sau mỗi đợt mở bán, luôn xuất hiện tình trạng “cháy hàng”, khách hàng sở hữu biệt thự thành công thường đã đặt chỗ từ trước đó khá lâu.
“Các thị trường mới như Cát Bà có tính thanh khoản tốt, giá bất động sản hợp lý, nguồn cung dồi dào. Chưa kể, đây còn là một điểm du lịch hấp dẫn, cảnh quan hoang sơ, nằm trong khu dự trữ sinh quyển được UNESCO công nhận, là một dải xanh liền mạch, tiếp nối vẻ đẹp của Vịnh Hạ Long. Vì vậy, tiềm năng sinh lời từ Cát Bà còn rất lớn”, anh Hoàng Hữu Thông (Hà Nội), một nhà đầu tư chia sẻ.
Không chỉ thừa hưởng những lợi thế về vị trí, cảnh quan, ưu điểm nổi trội của thị trường mới, Flamingo Cát Bà Beach Resort “nổi lên” còn bởi sự độc đáo trong kiến trúc và thiết kế. Ba tòa tháp là sự kế thừa tinh hoa từ dòng sản phẩm Forest In The Sky, rừng xanh giữa trời của Flamingo Group. Hàng vạn cây lớn nhỏ được đưa lên tầng cao, tạo nên một khoảng xanh thẳng đứng đầy ấn tượng, mở ra không gian nghỉ dưỡng sang trọng, đẳng cấp nhưng vẫn giao hòa với thiên nhiên.
“Trong năm 2019, ảnh hưởng của cuộc cách mạng công nghệ 4.0 sẽ tác động rõ ràng hơn lên thị trường bất động sản. Công nghệ xanh, công nghệ thông minh sẽ được các chủ đầu tư áp dụng rộng rãi và ngày càng áp đảo trong các loại hình bất động sản”, Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định. Do đó, không có gì lạ khi các chủ đầu tư hoàn toàn tin tưởng vào quyết định của mình khi “xuống tiền” tại một dự án đáp ứng được nhiều tiêu chí như Flamingo Cát Bà Beach Resort, Hải Phòng.
Theo thông tin từ chủ đầu tư, tòa nhà đẹp nhất trong tổ hợp dự án - “Forest on The Sand” đang trong giai đoạn gấp rút hoàn thành và chuẩn bị ra mắt. Đây được xem như một thiên đường nghỉ dưỡng bên bờ biển, với hơn 360 căn biệt thự trên cao, sở hữu bể bơi ốc đảo rộng hơn 1.200 m2, chuỗi quán bar ngoài trời có dây chuyền sản xuất bia tươi ngay tại chỗ, hệ thống nhà hàng mang phong cách ẩm thực đa dạng, có công suất phục vụ tối đa lên tới 700 khách hàng… chắc chắn sẽ tạo nên cơn sốt mới, làm khuấy động thị trường bất động sản phía Bắc trong thời gian sắp tới.
